物件番号No.１０５５【貸事務所新大阪】１０．８６坪～５７．２６坪（実効面積）
所在地
大阪市淀川区西中島３丁目
最寄駅
地）御堂筋線西中島南方駅歩１分
阪急京都線）南方駅徒歩２分
地）御堂筋線新大阪駅徒歩７分
ＪＲ)新大阪駅徒歩１０分
阪急京都線）南方駅徒歩２分
地）御堂筋線新大阪駅徒歩７分
ＪＲ)新大阪駅徒歩１０分
敷金礼金
賃料の５ヶ月（敷金４ヶ月+礼金１ヶ月）
敷引き
3年未満100％引き・5年未満80％引き・7年未満60％未満引き・10年未満40％引き・10以上敷引き無し
（自然損耗・経年劣化による原状回復費用含む。）
（自然損耗・経年劣化による原状回復費用含む。）
賃 料
（坪）８，０００円税別（詳細な条件は空室状況優先）
共益費
込み
その他費用
貸事務所室内の電気代（電気基本料なし）を戸別メーター検針にて賃料と共に実費請求。
保証会社の加入必須 賃貸事業者総合保険（盗難の一部、火災等も含む総合保険）
表札作成費。
保証会社の加入必須 賃貸事業者総合保険（盗難の一部、火災等も含む総合保険）
表札作成費。
駐車場
機械式駐車場あり、保証金なし、月額25,000円税別 ※暗証番号方式で２４時間出入り可能
構 造
鉄骨鉄筋コンクリート造地上12階建
築年月
1991年11月（2009年リニューアル）
設備概要
- 光ファイバー回線の種類 『ＮＴＴ』
- 各階共同設備／トイレ（男女別々ウォシュレト） 湯沸室
- エレベーター／有・１１人乗り２基
- 空調／個別２４時間使用可
- 警備／機械警備（セコム） 21：00～6：00までオートロック（日祝含む毎日）
特 徴
- 実効面積表示の貸事務所新大阪
- 西中島南方駅徒歩１分の立地と、新大阪駅も徒歩圏内です。周辺はビジネス街で人通りの多い地域です。
- ４駅が徒歩圏内で通勤に大変便利です。また、新御堂筋沿いですので視認性の良い立地です。
- 駅前ビルの為、1～2階に飲食店が入っていますが、オフィスエリアとは完全分離した入口、エントランス構造になっています。
- オフィス街と単身赴任の街、西中島にはスーパー、コンビニ、居酒屋が数多くあり、ビジネスアフターにも便利です。
- 保証金・賃料とも借りやすい条件設定です。独立開業や経費削減移転にも最適な事務所です。
- ワンフロアー約７０坪にテナント数２～３室、大型エレベーター１１人乗り２基設置で余裕のある共用部です。
物件番号No.１０５５ 株式会社 山口ホーム TEL06-4806-7820 メール
貸事務所新大阪の周辺画像
前面道路は新御堂筋沿いです。正面の高架下に「西中島南方」駅があります。ビルの外観。
外観・駐車場
窓の多いビルは全室内に眺望と採光をもたらします。動線の短い入り口横の駐車場。
入り口
周辺にはお店が多く、夜間も明るいビルまわりです。
物件番号No.１０５５ 株式会社 山口ホーム TEL06-4806-7820 メール
エントランスホール
エントランスホールには機械警備操作盤、メールボックス、自販機・エレベーター横に社名案内板があります。
共用設備０１
各階廊下。湯沸室
共用設備０２
男女別ウォシュレット。扉のデザイン。
物件番号No.１０５５ 株式会社 山口ホーム TEL06-4806-7820 メール
貸事務所新大阪１０．８６坪の最小室内
社員数３～４名に最適な広さです。荷物の多いテナント様、もしくは会議室・倉庫などを設置する場合は、社員数１～２名様前後に最適です。
貸事務所新大阪５７．２６坪の最大ワンフロア室内
社員数１５～２０名に最適な広さです。荷物の多いテナント様、もしくは会議室・倉庫などを設置する場合は、社員数７～１０名様前後に最適です。
貸事務所新大阪の平面図
各階の間仕切り位置が多少異なります。面積の自由度が高く、一部の間仕切りは撤去可能で、将来の増床に対応できます。
物件番号No.１０５５ 株式会社 山口ホーム TEL06-4806-7820 メール
【貸事務所新大阪の動画】 全編３分５９秒の山口ホームオリジナル動画です。
ビルの周りの道路状況、外観、共用部、室内（最小と最大）までを掲載しています。フルハイビジョンＨＤ(１０８０Ｐ)対応です。
大画面で迫力ある映像もご覧頂けます。
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【淀川区西中島３丁目の街並み・道路動画】
☆最初の「目次」に開始分数を表示しています。
全編３分２３秒の中に路地などもくまなく編集。
大阪の街並み動画はサイトマップに多数有。
街の印象を伝える山口ホームオリジナル動画。
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全編３分２３秒の中に路地などもくまなく編集。
大阪の街並み動画はサイトマップに多数有。
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