デイサービス物件情報
株式会社 山口ホーム
ＴＥＬ06-4862-5443
株式会社 山口ホーム
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デイサービス物件
デイサービス物件
物件番号02015番
物 件：駅近で幹線道路沿いの借地です。
★掲載中の物件は随時ご案内が入っております。部屋止めは申込書の受け取り順優先、口頭不可（家主様の理解が得れません）
所在地：〒567-0023 大阪府茨木市西河原 ※詳細お問い合わせ下さい。（営業中、退去予定、空室でも契約期間が残っている場合など、現在のテナント様及び職員様に配慮して住所の枝番を隠しております。お問合せください。）
交 通： JR総持寺駅徒歩5分
面 積：約100坪
敷 金：相談
礼 金：相談
賃 料：賃料目安は80万円ですが、事業内容や契約条件に応じて柔軟に対応いたします。
現 況：駐車場
【備 考】
用途地域：第二種住居地域
用途地域：第二種住居地域
〇 地価（2025年時点）
- 平均坪単価（住宅地）：約64万円〜73万円
- 高槻市駅周辺：坪単価 約80万円
- 上牧駅周辺：坪単価 約42万円〜52万円
〇借地の坪当たり賃料相場（推定）
- 月額賃料の目安：坪あたり約5,000円〜8,000円
- 住宅地や郊外：5,000円前後
- 商業地や駅近：8,000円以上のケースもあり
- 年間賃料換算：坪あたり約60,000円〜96,000円
※借地料は地価の約1%〜1.5%程度が目安とされることが多く、契約条件（借地権の種類、更新料、用途など）によって変動します。
100坪（約330㎡）の土地でも、グループホームや小規模な住宅型有料老人ホーム・サ高住は建築可能ですが、定員や設備に制限が生じるため「小規模・低層・効率設計」が前提になります。
用途や施設形態によっては十分に成立します。
◎ 各施設の面積基準と100坪での可能性
〇 グループホーム（認知症対応型共同生活介護）
- 定員：最大9名／1ユニット
- 居室面積：1人あたり7.43㎡以上（約2.25坪）
- 共用部含めた延床面積目安：150㎡〜250㎡
- 100坪（330㎡）なら1ユニット＋駐車場・緑地も可能
〇 サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）
- 居室面積：原則25㎡以上／例外で18㎡以上も可
- 共用部（食堂・浴室など）も必要
- 100坪で10室前後の小規模施設は可能だが、効率設計が必要
〇 住宅型有料老人ホーム
- 居室＋共用部で延床面積が大きくなる傾向
- 100坪では10〜12室程度が限界。
2階建てで対応可能
物件番号02015番 物件番号からお問い合わせください。メールかＬＩＮＥでお願いいたします。（株）山口ホーム
スマホからの電話はこちら
★略図に付き現況を優先させていただきます。
★Ｗｅｂ掲載中に申込が入った場合はご容赦下さい 。
物件番号02015番 物件番号 株式会社 山口ホーム TEL06-4862-5443 メール ＬＩＮＥ スマホ
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【周辺地図】
物件不足の今だからこそ、借地活用という発想を。
①借地の坪当たり賃料相場は、一般的に立地や用途によって大きく変動します。
②借地料は地価の約1〜1.5％程度が目安とされ借地権の種類、更新料、用途などによって変動します。
③最寄り駅徒歩5分圏内かつ幹線道路沿いという条件は、視認性・集客性が高く、賃料が上昇する要因になります。