デイサービス物件情報
株式会社 山口ホーム
ＴＥＬ06-4862-5443
株式会社 山口ホーム
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☆ The best office
デイサービス物件
デイサービス物件
物件番号02010番
物 件：障がい者グループホーム居抜き物件360.1㎡
★掲載中の物件はご案内が随時入っております。お部屋の確保は、所定の申込書と身分証明書（全部事項証明書）のご提出・確認後、申込書の受領順にて承ります。口頭でのご予約は承っておりませんのでご了承ください。
所在地：〒664-0871 兵庫県伊丹市堀池４丁目 ※詳細お問い合わせ下さい。（営業中、退去予定、空室でも契約期間が残っている場合など、現在のテナント様及び職員様に配慮して住所の枝番を隠しております。お問合せください。）
交 通：伊丹市営バス 阪急塚口駅北出口 １番のりば 33.34.35番バス乗車
堀池団地バス停下車すぐ／阪急神戸線 阪急塚口駅よりタクシーで10分
JR伊丹駅 伊丹市営バス「37系統 塚口方面行き」約15分 堀池口（下車）徒歩3分
阪急伊丹駅 伊丹市営バス「37系統 塚口行き」約11分 堀池口（下車）徒歩3分
①棟②棟合算延床面積：245.90㎡ ①棟②棟合算1階81.15㎡、2階84.46㎡、3階80.32㎡／
別棟延床面積：114.18㎡ 1階64.50㎡、 2階49.68㎡
敷 金：1ヶ月
礼 金：2ヶ月
賃 料：620,000円非課税 ※賃料坪単価5,682円
共益費：なし
構 造：木造スレート葺き造3階建て1棟貸し ※別棟は木造瓦葺2階建て
築年月：2006年12月※別棟は1981年7月22日
現 況：空室
設 備：トイレ、浴室、照明器具、各室内エアコン（3階は除く）、自火報。 ※現況渡し性能保証なし
【備 考】
保証会社加入。火災保険加入。駐車場1台。
保証会社加入。火災保険加入。駐車場1台。
障がい者福祉事業をご検討中の皆さまへ
即運営可能な居抜き物件のご案内です。
🏠物件概要
- 所在地：兵庫県伊丹市堀池
- 建物構成：3棟一括（合計360.1㎡）
- 設備：ソーラーパネル・蓄電池・エアコン完備
グループホーム仕様の内装
- 設備一式付き
什器・備品についてもご相談可能です
📌ご利用にあたってのポイント
- 2024年度より、世話人配置に関する制度が「利用者6名に対して世話人1名（6:1）」という新しい基準に改正されたようです。これに伴い、①棟および②棟に6名の利用者が入居される場合は、世話人1名の配置で基準を満たす
ものと考えられます。
- さらに、別棟を活用して利用者数を増やされる場合には、①棟②棟を基礎とした配置に加え、別棟の1階・2階の利用者が補完的に加算される形となります。その場合、追加で世話人1名の配置が必要となり、合計2名の配置が適当かと思われます。
- なお、2024年度の制度改正では、障害区分に応じた人員配置の見直しも行われているようです。現在の詳細な配置基準については、制度の立ち上げを担当される方が最新の情報をご確認いただくのが確実かと存じます。
🏗️別棟について
- 別棟はキッチン・浴室は撤去済みですが、3棟一括での運営を前提とした場合、グループホームとしての許可は取得済みです
- 法令に基づく運営可否については、改めてご確認をお願いいたします
💰賃料について
- 別棟不要の場合：賃料総額50万円でのご提供が可能です
📞詳細・内覧のご希望はお気軽にお問い合わせください。
福祉事業の新たな一歩を、伊丹市堀池から始めませんか？
物件番号02010番 物件番号からお問い合わせください。メールかＬＩＮＥでお願いいたします。（株）山口ホーム
スマホからの電話はこちら
★略図に付き現況を優先させていただきます。
★Ｗｅｂ掲載中に申込が入った場合はご容赦下さい 。
物件番号02010番 物件番号 株式会社 山口ホーム TEL06-4862-5443 メール ＬＩＮＥ スマホ
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【山口ホームのオリジナル360度静止画】
当社の最新の360°画像は、指で簡単に上下左右にスワイプでき、まるで現地にいるかのような臨場感を味わえます。さらに、高解像度の4K画像で、隅々まで鮮明にご覧いただけます。
【山口ホームのオリジナル動画】
お客様目線で撮影いたしました。
【周辺地図】
三方良しの福祉施設居抜き物件を中心にご案内しております。
①貸主は集客容易（デイサービス居抜き物件は初期投資を抑えて集客しやすい魅力的な募集形態。）
②借主は原状回復費（デイサービス原状回復は30坪で150～250万円、設備次第で300万円超）免除
③新規客は低コストで開業（初期投資削減！参入も多店舗展開もスピード開業）