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大阪の貸事務所 皆様の声・質問2007年度版

2007年バックナンバー

事務所内の照明器具の不具{12/3 奈良県S様}

事務所内の照明器具の不具合(玉切れなど)は、消耗品、交換費用は借主が負担するものなのでしょうか?(一般的な賃貸住宅と同様と考えたらいいのでしょうか?)
一般の賃貸住宅と同様にお考え下さい。 本契約書弟8条の管理義務によるご使用で、空調機等、室内に付属されている物(クロス壁・タイルカーペットは除く)の修理については、貸主側で負担します。

契約金をインターネットより振込{11/1 大阪M様}

契約金をインターネットより振込みたいのですが振込人口座名義の正式な「半角カタカナ」名称を念の為、お知らせ下さい?
インターネットより振込む為の、振込人口座名義の正式な「半角カタカナ」名称を確認しました。 半角カタカナになっていませんので、修正願います。

引越で180cmのデスクを{10/1 東京都(株)Y様}

オフィスの引越で180cmのデスクを搬入したいのですが可能でしょうか?
エレベーターサイズですが、9人乗りの場合、有効出入口寸法「間口800㎜×高さ2,100㎜」が 規格(住宅用を除く人員用)ですので、「180cmの既製のもの」でしたら、問題ないかと存じます。

契約時の必要書類に住民票原{9/1 大阪市S様}

契約時の必要書類に住民票原本の提出とありますが、「住民票の写し」でよろいでしょうか?
申し訳ございません。貸事務所のご契約に必要なのは「住民票の写し」で相違ございません。 以前に、コピーをご提出されるお客様がございましたので、「原本」という標記を致しました。

賃貸借契約を入居日前{8/1 東京都(株)M様}

オフィスの賃貸借契約を入居日前にしたいのですが?
オフィスの賃貸借契約の場合、契約書に日付を予め先に打ち込みます。 請求書もそれを元に作成し、添付しております。 余裕を持った確定日でお願いしたいと存じます。

解約予告無しに契約解除{7/1 栃木県(株)A様}

解約予告をせずに契約解除した場合の違約金は、賃料以外に共益費も必要ですか?
ほとんどの貸事務所の賃貸借契約書には賃料及び共益費相当額を支払うと明記されています。

オフィス契約日の期日を遅{6/1 兵庫県(有)A様}

オフィス契約日の期日を遅らせたい?
オフィスの賃貸借契約の場合、契約書に日付を予め先に打ち込みます。 請求書もそれを元に作成し、添付しております。「契約書類予め作成」がございまして、余裕を持った確定日でお願いしたいと存じます

貸事務所の契約日につい{5/8 東京都(株)M様}

貸事務所の契約日について、ネット環境が必要不可欠のため、光ケーブル開通日を契約日としたい?
NTT光は、電話回線同様、個別契約のため、貸ビルオーナーはタッチされておりません。

有線放送設備使用について{4/5 大阪市F様}

貸事務所室内の有線放送設備使用について触れてありませんでしたが、先日お伺いした際には、使用料は含む(とらない?)という話でしたが、どこかに記載されていらっしゃいますでしょうか?
肥後橋ビルの有線放送ですが、部屋(特に1階オフィス・最上階メゾネット)により、一部設置されていません。そのため、トラブルを防ぐ為、資料に明記しておりませんでした。貸主責任者に確認しましたが、設備のある部屋は、賃料に含むではなく、無料でお使い頂くとのことでした。

最上階ワンフロア50坪{3/16 東京都(株)A様}

案内していただきました淀屋橋ビルの最上階ワンフロア50坪は当初、広すぎます。2~3年後には丁度良い広さです?
当初、月額賃料30万円でお借りしていただき、1年後に元の金額50万円とする、妥協案が貸主よりございました。また、WCを洋式へ貸主側で施工いたします

ビルの正式な英語表示を教えて{3/3 大阪市I様}

印刷物に明記する為、ビルの正式な英語表示を教えてください?
貸主に確認いたしましたが、英語標記は特に無いそうです。最近の新築のオフィスビルには必ず明記されていますが、既存のビルでは未だ少ないようです。

貸室内の清掃費は貸主{2/22 福岡県(株)D様}

新大阪○○ビルは貸室内の清掃費は貸主の強制ですか?
新大阪○○ビルは室内清掃について、約1年前より実施されたそうです。 目的は、ビル管理による室内までの保全です。弊社も把握しておらず、申し訳ございません。

一般のオフィスの電気代はい{2/14 東京都M様}

一般のオフィスの電気代はいくら位ですか?
一般のオフィスの電気代は33~35円/1KWで算出いたします。一部例外を除き、関西電力とテナント様の直接契約はありません。ビルオーナー側が、各個メーターを検針してご請求致します。また、中小規模のビルには電気基本料が別途発生いたします。

個人契約の場合の連帯保証人{2/5 京都市K様}

個人契約の場合の連帯保証人ですが、年金受給者でも可能ですか?
物件により異なりますが、法人のみ対象としたオフィスビルは、貸主側の規定で、原則、年金受給者様は対象外となります。

事務所の室内造作工事{1/31 東京都D(株)様}

貸事務所の室内造作工事は、弊社でやって行っても宜しいですか?
完全な間仕切(パテーション)設置、電気系統、天井の防災設備に関する工事は、貸主指定業者になります。それ以外は、任意の業者で可能です。

夜間の入館カードは何枚{1/24 大阪市(株)R様}

貸事務所で夜間の入館カードは何枚まで発行できますか?
入館カード(夜間)は標準2枚迄無償貸与が多いようです。ビルにより最大5枚までの物件もございます。 追加は実費で可能です。@1,500円~2,000円(税別)程度です。 お急ぎでなければ入居後の発注も可能です。

ホームページ掲載の貸事務所{1/16 京都市K様

ホームページに掲載の貸事務所4物件ですが、入室テナントはどのような方ですか?
お問合せの貸事務所4物件はいずれも優良テナント様が入室しています。 是非、一度ご内見下さい。

10坪貸事務所の電気代{1/6 大阪市(株)Z様}

10坪貸事務所の毎月の電気代はどのくらいですか?
10坪前後貸事務所の電気代ですが、一般的に15,000円(定時、土日休み)~30,000円(残業、休日出勤、2~3名常駐、サーバー等に冷房を随時使用)の開きがございます。大体、どのビルでもこれ位のようです。

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