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大阪の貸事務所 皆様の声・質問2006年度版

2006年バックナンバー

貸事務所の契約金で振込金{12/28 大阪市M様}

貸事務所の契約金で振込金額が200万円を越えると窓口扱いになります。インターネットより振込みたいと思います。、振込人口座名義の正式な「半角カタカタ」名称を教えてください?
振込人口座名義の正式な「半角カタカタ」名称を貸主に確認しました。 半角カタカナになっていませんので、修正願います。

貸事務所の水道代は共{12/22 大阪市(株)A様}

貸事務所の水道代は共益費に含まれていますか?
共用部分の水道代(給湯設備があれば電気代・ガス代も)は通常、共益費に含まれます。必要なのは貸室内の電気代のみです。

光ファイバーと電話回線{12/08 大阪市(株)A様}

オフィスの契約で、光ファイバーと電話回線に関しましてどのような段取りをすればよいでしょうか?
電話回線は、NTT116番へ、光ケーブルは、設置の早い専門窓口を別途ご紹介いたします。

来年から賃料があがる{11/29 大阪市(株)K様}

現在のオフィスが来年から賃料があがるようなので、同程度のビル(間取り)の相場や空室状況が知りたいと思います。 場所は同じく新大阪の宮原周辺です?
新大阪駅の北側(宮原)は大型ビルが中心で30坪前後の相場算出が非常に難しいエリアです。 また、同程度のビルが少ないです。参考資料を送信致します。

実効面積を図面で求めてみ{11/15 大阪市F様}

実効面積を図面で求めてみましたが、契約の坪数に満たない数値になります。柱の部分を入れるともっと狭くなります。これはどのように理解すれば良いのでしょうか?
オフィスビルの賃貸面積の算定方法には、貸室専用部分のみで算定するネット貸しと、共用部分の全部または一部を契約面積に含むグロス貸しとがあります。ネット貸しは一般に実効面積として使われているのですが、面積算定にあたっては、壁芯によるのが一般的です。従いまして、壁の厚み・柱等が含まれますので、内寸(実寸)との誤差が生じます。ご了承下さい。

15坪程の住居と事務所がセット{11/07 台湾O様}

新大阪駅近くで、15坪程度の住居と事務所がセットになった見栄えの良い物件を探しています?
10坪以内でしたら色々とありますが、15坪前後ですとある程度限定されます。一般のマンション(60㎡前後)ですと、事務所としての見栄えに難があります。

10坪程度の明るい貸事務所{10/30 神戸市I様}

新大阪駅近くで、10坪程度の明るい貸事務所を探しています?
本日、UPしました、フェイム新大阪がおすすめです。南向きの間口を大きく取った窓は、開放感があり、とても明るい室内です。

大阪で家具付の事務所{10/24 東京都(株)S様}

大阪で家具付の貸事務所を探しています。ブース貸しは狭くて賃料が高いのでやめました?
ブース貸しのメリットは、スモールスペースで駅前の好立地・見栄えの良い大型ビル・秘書代行サービス・会議室・家具付等を実現しています。デメリットは、坪単価に換算しますと@4~10万円相当になります。中には、梅田駅から地下で直結、築2年、某有名大型ビルのブース貸しで、3坪/月額50万円という物件もあります。

新大阪~大阪駅で社員{10/12 東京都(株)R様}

新大阪~大阪駅周辺で、社員2名程度常駐の、貸事務所を探しています?
業種柄、ハイグレードタイプを希望です。 社員様2名のオフィススペースですと、7~8坪がベストです。大阪駅周辺ですと、大阪駅前ビルが最適ですが、最低募集坪数12坪以上になります。新大阪周辺ですと、色々とご案内できます。

新大阪周辺の事務所は{9/29 東京都K(株)様}

新大阪周辺の事務所はスモールオフィスが多いのですか。梅田から中央区で探しましたが、ブース貸しのようなオフィスばかりで、希望の物件は20~30坪前後が殆どでした?
大阪市内でも一番スモールオフィスが充実しているのは、やはり、新大阪周辺です。

当社は食品メーカーです{8/29 大阪市M(株)様}

当社は食品メーカーですが、取引先へサンプル商品を用意する為、事務所内に簡単な厨房が必要です?
ワンフロアオフィスで、共用部分を独占してご利用されるか、給排水可能な物件をご案内致します。

当社の代表者がこだわり{8/18 広島県(株)S様}

当社の代表者がこだわりを持っていまして、新大阪駅の真上とか、とにかく出来る限り近い10坪前後の貸事務所を探しています?
30坪以上ですと色々ご用意できるのですが、10坪前後のスモールオフィスですと、現在の空室状況で3物件ご案内できます。

大阪市内でオフィス家具付{8/8 東京都(有)T様}

大阪市内でオフィス家具付の貸事務所を探しています。格安な物件はありますか?
タイミングが合いましたら、以前のテナント様が放棄した家具をご用意できます。

新大阪駅ので駐車場付{7/14 広島県(株)S様}

新大阪駅の近くで駐車場付貸事務所を探しています?
6月1日からの駐車禁止取り締まり強化に伴い、駐車場が満車状態です。周辺の民間駐車場をご利用下さい。

大阪で深夜の残業等に備{7/10 神戸市(株)F様}

大阪で、深夜の残業等に備え、たまに宿泊のできるレンタルオフィスを探しています?
住居兼オフィスタイプが最適です。元々貸事務所のみで募集している物件(生活の臭いはしません)で、宿泊施設を備えた物がありますので、そちらをご紹介いたします。

大阪梅田駅近くで10坪以下の{6/28 大阪市A様}

大阪梅田駅近くで、10坪以下のレンタルオフィスを探しています?
西梅田か、西天満の方まで行かないと、小規模なレンタルオフィスはございません。大阪市内で一番レンタルオフィス需要の多い梅田ですが、中心部は殆ど満室です。例外で、2~3坪程度のブース貸しレンタルオフィスもございますが、好みが別れ、賃料総額も最低20万円以上します。

ホームページ掲載の大阪市中{6/21 大阪市H様}

ホームページ掲載の大阪市中央区の貸事務所ですが、現在の賃料はいくらですか?
昨年までは賃料坪単価16,000円で募集していたのですが、現在は21,000円です。大阪の中心地で、Aクラスのビルに限り殆ど空室が無くなってきている為です。

大阪の貸事務所を借りるのに{6/16 大阪市B様}

大阪の貸事務所を借りるのに、SOHO助成金を活用したいと思います。賃料のみ一括年払いは可能ですか?
殆どのレンタルオフィスオーナーは対応していただけます。

ホームページに掲載の今満室{5/27 大阪市T様}

ホームページに掲載の今満室の貸事務所ですが、予約はできますか?
解約予告通知が事前に弊社に入りますので、空き次第すぐにご連絡差し上げます。

大型金庫が残っています{5/11 大阪市A(株)様}

リフォーム中の貸事務所内に大型金庫が残っていますが、頂けますか?
貸主に確認しました。300㎏の金庫で鍵もあり使えるそうです。前テナント様は処分するつもりでしたが、その費用は7万円もするそうです。移動だけで1万円です。将来、退去時には借主様のご負担になります。

10坪貸事務所で駐車場{4/18 栃木県A(株)様}

10坪前後の貸事務所で駐車場付きはありますか?
この坪数の貸事務所は大阪で非常に需要が多いのですが、駐車場付きの物件は稀です。また、住居のように各お部屋に1台のような割合は無く、貸しビルの入居テナント数に対し、平均2~3割程度です。民間の駐車場が回りにありますので、そちらをご利用されてはいかがでしょうか。

大阪で会議を毎週しますが{4/8 東京都S様}

大阪で会議を毎週しますが、賃貸オフィスを借りた方が安いですか?
一応目安ですが、毎週1回でトントンです。大阪のオフィスはまだまだ安いですので、週2回以上ですと、賃貸オフィスを借りた方が安くつきます。また、予約等の時間に制約されず使い勝手も良いです。

貸事務所の解約引金に{3/31 大阪市(株)T様}

貸事務所の解約引金について、原状回復費用も別途必要だと聞きました。住居とかなり違いますが?
居住用建物と違い、事業用建物は「契約自由の原則にしたがい、償却の特約はよほどその内容が公序良俗に反しない限り有効」とされています。

外資系会社ですがオフィ{3/13 東京都N(株)様}

外資系会社ですが、オフィスの契約に際し、個人の連帯保証人免除はできますか? 貸しビルオーナー毎に対応が違います。企業系のビルオーナーですと、会社設立日・資本金・年商により判断されます。

NTTへ光ケーブル申込{2/21 滋賀県(株)M様}

NTTへ光ケーブルの申し込みをしましたが、料金が高く、繋ぎADSLのサービスがないと言われました?
NTTの窓口担当者毎に、回答の開きがあるようです。他の弊社契約済みのお客様からも同じご指摘を受けました。時限措置で申し訳ございませんが、担当者をご紹介します。(すぐに人事異動等がある為)

サーバーマシン多数設置{1/27 東京都(株)R様}

サーバー・マシン多数設置の開発室を3月に準備したいと思います。。大阪は光ケーブルを申込んでも半年先だと言われました。急いでいますが、良い提案はありますか?
新大阪でオフィスをお探しでしたら、淀川区より東淀川区の方が早く設置できます。NTTの込み具合がかなり違うようです。また、室内まで光の配管工事済(CD管設置)みの物件をご用意いたします。それですと、余計な調査も不要ですので、今日現在で、約1ヶ月程度で導入できそうです。

大阪オフィスの空室と景気{1/18 横浜市(株)I様}

大阪のオフィスの空室と景気はどうですか?
景気の方はあまり良くは感じませんが、要点を満たしたオフィスの空室は間違いなく減ってきています。それは、1)最寄駅から正味5分以内 2)ハイグレードか美築の大型ビル(古いビルでも全面改装し管理の行き届いた物件)です。新大阪周辺でも満室のオフィスビルが徐々に増えてきており、当社でもやや物件不足気味です。

東中島Kビルですが{1/6 大阪府ビルオーナー様}

東中島のKビルですが、この2~3年位前から、不動産業者さんの問合せ・案内が減り、空室がなかなか埋まりません。どうすればよいでしょうか?
他のビルオーナー様からも同様のご質問をよく受けます。Kビルの場合、周辺相場より安めの設定ですが、駅からの距離がネックです。これは、どうすることもできませんので、ビルの付加価値を上げてみてはいかがでしょうか。例えば、ウォシュレット・OAフロア・デザイナーによる共用部分~エントランスの仕様変更等です。

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