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大阪の貸事務所 皆様の声・質問2005年度版

2005年バックナンバー

NTTに光プレミアム{12/19 大阪市(株)H様}

光対応のオフィスビルですが、来春まで込み合っています。光がないと業務に支障をきたしますが?
NTTに光プレミアム(1G・工事費、CTU等一式無料、月額4,000円代~)の導入に伴い、今秋から申し込みが殺到しています。代替案として、NTT側が、ADSLの繋ぎサービスを行っています。設置から動作確認およびルーター等無料です。

年内はいつまで案内して{12/13 大阪市Y様}

来年2月に新会社を立ち上げますが、年内はいつまで案内していただけますか?
貸しビルオーナーおよび管理会社が12月28日から冬期休暇に入りますので、当社もそれに合わせて休ませていただきます。

新大阪のオフィスの入居{11/30 東京都(株)H様}

最近景気が少し回復してきたようですが、新大阪のオフィスの入居率はいかがですか?
満室のオフィスビルが僅かですが、出てきております。これは、今までに無かったことです。但し、空室が目立ったオフィスも未だ多数ございます。

NTTへ光ケーブルの申込み{11/14 芦屋市H様}

NTTへ光ケーブル(Bフレッツ)の申し込みをしましたが、来春までかかるそうです?
新大阪周辺についてですが、先月初めのオフィス契約では2ヶ月程度の予約待ちでした。申し込みが殺到し、NTT側の対応が追い付いていない模様です。

1ヶ月後に新しく会社の登記{10/28 神戸市H様}

賃貸オフィスの契約で、1ヶ月後に新しく会社の登記が完了します。準備の為、入居はすぐに希望ですが、可能ですか?
ビルオーナーにより、契約の方法が若干異なります。融通の利く家主ですと、保証人無しで(新会社=借主・連帯保証人=代表者)一括のご契約はできるのですが、通常は、登記完了までの約1ヶ月間、別途、保証人が必要です。

まだ決算一期目の会社{10/11 大阪市(株)A様}

まだ、決算第一期目の会社ですが、ネームバリューのあるハイグレードオフィスへの入居は可能ですか?
帝国データバンクへ登録(60点以上)されていれば、可能性は高いのですが、未登録の場合、関連会社等(決算3期以上)がなければ難しいようです。

貸事務所の契約書が未{10/4 摂津市(株)S様}

申し込みをしている貸事務所の契約書が未だ届きませんが?
申し訳ございません。事務所の契約書はビル管理者が作成することになっておりまして、シーズンのこの時期、大変遅れております。

コンピューターグラフィッ{9/16 和泉市(有)T様}

コンピューターグラフィックス映像作成が主ですが、業務上、デザインオフィスの雰囲気を出したいです。原状回復を条件に、貸室の扉を変更できますか?
室内は可能ですが、貸室扉は共用部分に接している為、できません。飲食・教室等複合の雑居ビルでしたら可能です。

管理会社ですか{8/27 東京都(株)K様}

管理会社ですか?
物件の案内はして頂けるのでしょうか。 管理会社は各物件毎に、別にございます。当社は、募集窓口(案内~ご契約)です。

解約後の契約書が戻って{7/29 東京都(株)T様}

御社で契約した事務所を解約しました。保証金も返還されましたが、契約書が戻ってきません?
賃貸借契約が完了しますと、契約書は貸主側で没収され破棄されます。契約の内容は、弊社で5年間保管義務がありますので、何かご不明な点等ございましたらご連絡下さい。

月50万円程度で倉庫兼貸事務所7/4 吹田市A様

月額予算50万円程度で、広めの倉庫兼貸し事務所を探しています。リフト付を希望しています?
月額の賃料をできるだけ押さえるのでしたら、やはり、2階、3階建ての構造になります。また、リフトは後付が可能です。弊社の交渉では、貸主負担にて設置致します。

30~50坪の倉庫兼事務所{6/4 大阪市(有)A様}

30坪~50坪くらいの倉庫兼事務所、前面に駐車スペース3台くらいの物件を探しています?
倉庫兼用事務所タイプで、30~50坪の物件が、最も需要が多く、不足しています。本日、一件UPしました。

賃貸事務所で部屋内まで光ケ{5/18 大阪市S様}

賃貸事務所で部屋内まで光ケーブルが来ている物件はありますか?
既存のオフィスビルでは、未だ室内まで光ケーブル配線が整ったビルはございません。物件概要によく、「光ケーブル入線済み」「光ケーブル対応」と書かれているのは、共用部分までの引き込みを指します。あとは、各テナント様毎に任意で、直接NTTへお申込して頂き簡単な配管工事が必要です。

オフィスビルの条件が値上げ{4/6 大阪市T様}

以前、掲載していたオフィスビルの条件が値上げしていますが、何故ですか?
オフィスビルの場合、入居率が95%を超えてきますと、どことも値上げ傾向にあります。昨年~今年にかけて、底に近い賃料水準が続いておりますが、都心部の主要駅近辺のみ、一部値上げしています。

単身赴任のマンションに{3/10 東京都S(株)様}

単身赴任のマンションについて、東京は、敷金・礼金で、原状回復費用は、敷金から引かれますが、関西の保証金・解約引金とは何ですか?
関西(京都府・奈良県を除く)の保証金制度は全国でも独特のものです。保証金は、敷金+礼金のようなもので、解約引金は礼金+原状回復費用のようなものです。当社、取り扱いの賃貸マンションは全て、解約引金に原状回復費用を含めていますので、保証金-解約引金=返還金となります。

移転による賃貸オフィス{2/18 大阪市(株)S様}

大阪市中央区内で、移転による賃貸オフィスを探しています。電話番号の変わらない地域でお願いします?
大阪市中央区は、電話局が複数有り、番地の枝番でも変わるケースがございます。NTTから、電話局管轄の一覧表をお取り寄せ下さい。(FAXで送信して頂けます)

保証金の安い貸事務所{1/31 東京都A(株)様}

保証金のできるだけ安い貸事務所を探しています。東京本社より高いと会社決済が通りません?
大阪の貸事務所は相変わらず空室が目立っておりますが(古いビル)、保証金はまだ、高めです。その反面、貸しビルのオーナーチェンジが進み、近隣相場より安めの物件も徐々に出てきております。

2年前に貸事務所を契約{1/7 東京都(株)H様}

御社で、2年前に貸事務所を契約しましたが、手狭の為、同じビルで増床を考えています。契約時に入金した保証金はどうなりますか?
保証金は、持ち回りにて差額分のみご入金していただきます。また、契約書も新たに巻き直しが必要です。当社で代行できます。

御堂筋線単身赴任家具付き

関西初の天然温泉付きは早朝から深夜まで毎日OK。新大阪の家具付き
平成21年竣工の家具家電付き賃貸は広め。パークアクシス江坂豊津町
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お食事(月~金の朝食夕食)付き賃料8万円代新大阪の賃貸マンション
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