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大阪の貸事務所 皆様の声・質問2004年度版

2004年バックナンバー

会議室の付いた貸事務所{12/10 大阪市(株)I様}

10坪前後で、貸会議室の付いた貸事務所を探しています。また、ワンフロアーのような物件はありますか?
最近、特にご要望の多い貸会議室設置オフィスです。各タイプ取り揃えております。ワンフロアーオフィスは、構造上、最低25坪以上になります。完全分離した、各階2フロアーの物件をご検討下さい。

会社規定で賃料8万円{11/27 東京都A(株)様}

東京からの転勤ですが、会社規定で賃料と共益費込みで8万円以下のマンションを探しています?
予め条件を頂けましたら、事前に家具付き、その他お好みの設備が新設できる物件資料をお送りいたします。

返事がありませんでした{11/17 大阪市(株)K様}

先日もフォームへ記入しましたが連絡がなく、電話をし再度メールで返信をお願いしたのですが返事がありませんでした?
こちらの間違いでメールアドレスを誤っていたのかも分かりませんので再度お願いいたします。 昨日からメールの返信をさせて頂くのですが、エラーで送れない状態でした。更に自宅からも試しましたがダメでした。2度目のメールを頂き、メールアドレスが一部間違っている箇所を発見いたしました。返信メールでも誤った表示をし、当社のシステムにエラーがありましたことをお詫び申し上げます。

営業車が6台あります{10/23 東京都(株)H様}

貸オフィスをお借りするに当り、営業車が6台あります。駐車場の確保はできますか?
通常、貸ビルに付属している立体駐車場は、ワンテナントに付き何台かは確保しています。 但し、最近流行の背の高い車は入りません。近隣の平面駐車場を別途探すことになります。

単身赴任の個人契約{10/18 東京都S様}

ホームページ掲載の単身赴任のマンションですが、個人契約は可能ですか?
企業様の会社規定により、法人契約(会社契約)ができないケースも稀にございます。その場合、個人の連帯保証人様(配偶者以外のご親族)が1名必要ですが、可能です。

掲載の貸オフィスを、確保{9/27 大阪市(株)K様}

ホームページ掲載の貸オフィスを、確保したいのですが、できますか。 確保(部屋止め)には、入居申込書が必要です。ご内見後、FAXのやり取りで可能です。

本日画像が出ません。{9/2 大阪市K(株)様}

御社のホームページで検討していた物件ですが、 本日画像が出ません。どうしてですか?
申し訳ございません。昨日、申込が入りましたので、物件データを削除いたしました。

貸事務所で現在満室の{8/23 大阪市(株)M様}

ホームページに掲載の貸事務所で、現在満室の物件がありますが、空き予定はいつ頃でますか?
通常、貸事務所の解約予告は3~6ヶ月前です。入居テナント様から貸主へ解約通知書が出た時点で、不動産業者へ正式に空室情報がきます。しかし、入居率95%以上の物件は、内部テナント様の拡張が優先され、情報が出ない場合が多々ございます。

貸事務所と駐車場を契約{8/8 徳島県(株)M様}

貸事務所と駐車場を同時契約しますと、駐車場の料金は下がりますか?
ビル専用の駐車場条件につきましては、かなりバラツキがございます。小中規模の貸主ですと、駐車場の保証金免除・まとめ借りは単価減額の交渉ができますが、企業系の貸主ですと、ほとんど交渉の余地はございません。

掲載の事務所は専有面積{7/30 東京都(株)K様}

ホームページに掲載の貸事務所は専有面積ですか?
当社の貸事務所掲載物件には全て、ネット貸(壁芯による実行面積=専有面積)とグロス貸(共用率△で表示)で表示しています。貸主ごとに募集要領が異なります。

貸事務所内の造作{7/8 京都市(株)M様}

本社からの指示で、今回検討中の貸事務所内の造作・電話・電気設備等の業者見積もりが最低3社必要です。対応できますか?
ビル側の設備担当業者を立ち合わせますので、日程のスケジュールをお知らせ下さい。EPS・MDFの開錠も手配致します。

オフィスで何坪くらい必要{6/25 東京都(株)T様}

机8台、応接室、ミーティングルームを設置した場合、貸オフィスで何坪くらい必要ですか?
実効面積で20坪前後は必要かと存じます。ご要望でしたら、仮想レイアウト図面をお送りいたします。

300坪の貸倉庫を大阪で{5/29 東京都(株)T様}

300坪前後の貸倉庫を大阪近郊で検討しています。 年末頃の入居希望ですが、いつ頃の時期から探せばよいでしょうか?
300坪前後の貸倉庫ですと、空物件数は少ないです。空き予定物件も視野にいれますと、物件の数が増え探しやすくなります。6ヶ月前から空き予定の情報が出ますので、ご入居の半年以前が良いかと存じます。

掲載の貸倉庫・工場につ{5/22 滋賀県F(株)様}

掲載の貸倉庫・工場について、受電設備状況・シャッターサイズ・クレーン車の状態・前テナントの用途・事務所部分の詳細と前面空地スペース・入居時期等をご連絡下さい?
ご質問の内容につきまして、貸主と協議の上、詳細画像と共にお送りいたします。

食料品の通信販売{4/28 大阪市(有)B様}

当社は、食料品の通信販売をしていますが、業務用大型冷蔵庫設置の為、室内に旧排水設備が必要です。通常業務は事務が中心の為、割安な貸オフィス希望です。可能な物件はありますか?
物件数は少ないですが、貸室内に流し台を設置したオフィスタイプもございます。大型冷蔵庫の床荷重・熱風吹き出し口・サイズ等、詳細な打合せが必要です。

大阪へ単身赴任します。{4/19 東京都M(株)様}

大阪へ単身赴任します。できるだけ家具設備の整った賃貸マンションを探しておりますが、どの程度まで要望できますか?
入居者様に別途ご負担なして、手配致します。ご希望の電化製品・家具等ございましたら、メール(メーカーの商品番号をリンク)をお送り下さい。本契約書には別途家具等は一切記載致しません。

分析装置等の搬入が月に{3/31 東京都B(株)様}

分析装置等の搬入が月に数回程度あります。 入口扉サイズ120センチ以上・荷物用エレベーター設置・新大阪周辺貸オフィス30坪以上・20万円以内の予算ですが、適当な物件はありますか?
築年数に拘りがなければ、インフラ整備のある貸オフィスをご紹介いたします。

3月末までにオフィス移{3/19 大阪市内(有)A様}

3月末までにオフィス移転を考えております。スケジュール的に問題ないですか?
即入居可能物件でしたら特段問題ございません。但し、この時期はNTT・引越し業者の予約が入りにくくなっております。特に光ケーブルをご利用の場合は注意が必要です。(1~2ヶ月待ち)/TD>

完全な個室型応接室を室内{2/27 大阪市内M様}

他のビルで、完全な個室型応接室を室内に造作するのは相当な費用が必要だといわれました。当社は極秘文書の取り扱いが多く、商談にも完全な個別スペースが室内に必要です?
お客様のFree planに合わせて間仕切り工事をしますと、空調・照明器具・換気・煙感知器・防災スピーカー等の移設が費用になりますので、高額な費用が伴います。 事前に「電気設備工事/電灯平面図」「機械設備工事/空気調和設備工事平面図」「電気設備工事/幹線・動力・コンセント配置図」を取り寄せますので、それを元にplanを進めますと、かなりの出費が抑えられます。

室内に一部研究所を設置{2/14 東京都(株)Y様}

130~150坪貸オフィスで、貸室内に一部研究所を設置します。専用の水道を引き込むことは可能ですか?
給水工事は大抵可能ですが、排水設備が問題となります。130坪以上の坪数になりますと、研究室で利用されているテナントビルがございますので、そちらをご紹介させていただきます。

他に必要な費用とか電気代{1/31 大阪市内T様}

御社のホームページ掲載の西区のオフィス物件ですが、何故こんなに安いのですか。他に必要な費用とか、電気代が特別高いとかありませんか?
貸ビルオーナー様にもいろんな方がおられ、賃料をこれ以上、下げるくらいなら空いていてもかまわないオーナー(結構います)から100%の満室から収益を考えて、最初から最低の条件を提示するオーナー(稀少)までおられます。また、当社では余分な諸費用が必要か発生する場合には、事前に必ず明記致しますのでご安心下さい。

10坪の貸事務所で新築{1/19 東京都(株)S様}

10坪前後の貸事務所で新築か平成竣工のグレードの高い物件を探しています。他でも探しましたが、なかなか適当なものがありません。新大阪周辺ではありますか?
昨年から最も需要の多い坪数です。 貸事務所の平均床募集は20~30坪以上が中心(構造上)ですが、新大阪周辺は元々、10坪前後のオフィスが多い地域です。他方面でお探しのテナント様も一度ご検討下さい。

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