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大阪の貸事務所 皆様の声・質問2003年度版

2003年バックナンバー

賃貸マンションを事務所で借{12/22 大阪市U様}

賃貸マンションを事務所で借りた場合、消費税が必要ですか。また、法人と個人契約に違いがありますか?
法人契約・個人契約とも違いはございません。 また、以下の2点について違いがございます。
消費税について(国税4%・地方税1%)
【課税対象】 国内取引であり、資産の譲渡・資産の貸付、役務の提供・事業者が事業として行う取引
【非課税の範囲】 土地の譲渡、貸付(1ヶ月未満の短期貸し若しくは駐車場その他の施設の利用に伴って土地が利用される場合は課税の対象になる)・住宅の貸付(一時的に使用させる場合を除く。また住宅以外の建物の貸付には消費税が課されます。1階店舗事務所、2階が住居のように明確に分かれている場合は、事務所店舗部分のみに消費税が課されます。)

前面道路の路線価{12/5 茨城県(株)D様}

今回お借りする貸オフィスについて、社内稟議参考資料として、物件の前面道路の路線価を教えてください?
「お役立ち情報」に詳細検索ができるHPを掲載しました。 路線価図⇒ 税務署で閲覧・コピーするものと同じものです。

新大阪周辺で研究所{11/28 山梨県R(株)様}

立地の便利な新大阪周辺で、研究所を探しています。接着剤・塗料系を取り扱いますので、換気と周辺へ臭気がでます?
新大阪周辺の商業地域ですと、問題がありそうです。工業団地等の準工~工業専用地域でご検討下さい。

貸事務所の面積計算{11/1 大阪市(株)I様}

先日、貸事務所を案内して頂いたときに、実測した内寸法と頂いた資料の坪数が合いません。共用部分を引いても面積計算が合いませんがどうしてですか?
ご質問の件ですが建物の床面積の計測方法は内寸ではなく、 壁芯計算にて表示します。(これがいわゆる実効面積です) 従いまして10%前後の誤差が生じます。現在、内寸表示(内法計算)をするものには、建物登記簿に登記されている区分所有建物等(分譲マンション・1戸建)その他、各税制の特例を受ける判断としての床面積に流用します。この「区分所有建物等」も契約書には壁芯に近い表示になります。公庫の床面積の判断基準は壁芯計算で行われます。他のオフィスビルの賃貸面積の算定方法も、実行面積=壁芯計算によるものが一般的です。 以下、建築基準法より抜粋です。 「建築確認図面の床面積は、建築物の各階または一部で壁その他の区画の中心線で囲まれた水平投影面積により算出されることとされます。この方法による求積方法を壁芯計算とよんでいます」ご了承下さい。

賃料共益費込坪5,000円{10/25 大阪市(株)I様}

現在の賃料で貸オフィスの拡張移転を考えていますが、賃料・共益費込坪単価5,000円位の物件はございますか?
古いビルになりますが、設備(個別空調・光ケーブル・機械警備・24時間使用可能)の備わった物件をご用意いたします。

入居後の契約金の支払い{9/30 大阪市K様}

貸事務所の契約金を後日支払いにて、先に入居できますか。現在、法人設立の準備中につき、資本金を利用したいと思います?
原則として、ご契約完了後でないと物品の搬入すらできません。ご希望の坪数・使用形態・業務内容を、お聞かせ下されば別途貸主と交渉致します。

新会社の契約方法{9/1 大阪市T様}

今月中に新しく会社を設立し事務所を借りたいのですが、どのような手続が必要ですか?
ご入居をお急ぎの場合は、会社概要の作成をお願い致します。貸主審査・契約がスムーズに行えます。当社作成の雛形 で簡単にできます。Word A4サイズでご記入下さい。

10坪のオフィスの広さ{8/19 岡山県(有)B様}

10坪のオフィスで、どのくらいの広さですか。 最近、ご質問の多い内容でございます?
無理やり比較いたしますと、畳の帖数で和室6帖×2.5倍強の広さ位です。 また、ご参考までにオフィスレイアウトの基本は下記の通りです。 オフィス内のデスクレイアウト方式には、対向式・スクール式・スタッグ式・ランドスケープ式があり、対向式が主流です。 事務室1人あたりの所用面積は6㎡(基準階)~程度になります。

光ケーブルの3ヶ月待ち{8/1 大阪市(株)T様}

光ケーブルをNTTに問い合わせた所、3ヶ月待ちと言われました?
NTT西日本の当時ビル施工時の「通信設備調査レポート」取り寄せにて、詳細確認のうえ対処いたします。

オフィスビルの倉庫付き{7/12 大阪市S(株)様}

完全なオフィスビルに20坪位の貸倉庫付タイプはありますか?
地下に貸倉庫約10坪、専用荷物エレベーター設置タイプがございます。倉庫は坪単価が安いですので2区画借りられましたらちょうど良いかと存じます。

事務所の解約予告期間{6/13 大阪市(株)A様}

事務所の移転を考えていますが、解約予告期間は何ヶ月前が一般的ですが?
ビルの規模とビルオーナー(法人)の規模により異なり、一概に申せませんが、6ヶ月前解約:3ヶ月前解約の対比はおおよそ 7:3位でしょうか。

店舗・事務所の案内{5/27 大阪府K様}

本日、ホームページに掲載された「店舗・事務所」を案内してほしいのですが?
物件の整理・空確認・更新は常に行っておりますが、元付けの管理業者様から本日きた物件なのですが、既に決まっておりました。物件担当者と資料制作担当者の連絡漏れでございます。 大変申し訳ございませんでした。

貸事務所見学の所要時間{5/9 東京都(株)M様}

掲載貸事務所の6物件を拝見したいのですが、所要時間はどのくらいかかりますが?
予め物件番号をリクエストして頂きますと、事前の鍵手配ができますので所要時間1時間~1時間半程度で十分かと存じます。

どれくらいの物件を取扱い{4/9 大阪府(株)A様}

新大阪近郊へ事務所移転を考えていますが、どれくらいの物件を扱っていますか?
新大阪周辺の貸事務所はほぼ100%取扱っております。 数多いお客様のご要望を満たす為に、”安い”設備充実”駅近”の物件を中心にご案内させて頂いております。

契約までの日数{3/26 滋賀県(株)A様}

4月上旬より、大阪営業所開設を急遽検討しています。契約まで早くて何日必要ですか?
ご質問の多いケースでございます。 目安としまして入居申込書・会社概要を受理した期日より 1.審査1日 2.契約書作成1日 3.鍵交換及び室内点検1日~2日(室内改装日程含まず) 計3~4日です。(土・日・祝はカウントしません)

契約書の書き換え料{3/7 大阪市内F様}

貸事務所を新規に借りる場合、当初は個人契約で、準備が整い次第年内に法人登記をする予定です。その場合、契約書の書換え料として、賃料の1ヶ月分必要と他で言われましたが本当ですか?
稀にそういう物件がございます。契約形態を最初にお申し出下されば、書換え料等の費用は一切発生致しません。注意点として、個人のお申込者が、新会社登記後、代表取締役に就任して頂くのがベストです。

脱サラにて貸事務所の契約{2/27 大阪市内O様}

脱サラにて会社を新しく作りますが、1~2ヶ月先です。その場合でも貸事務所は借りれますか?
今年に入ってから特に多いご要望です。ご契約に何ら問題ございません。(貸主による業種審査はございます)通常は個人契約にして、登記完了後に法人契約を新たに行いますが、そうしたやり方ですとお客様の時間と労力がかなり必要ですので、当社では出来る限り簡素な一括契約を行っています。

貸事務所の保証人2名{2/12 大阪市内(株)E様}

貸事務所の申込に保証人2名必要とありますが、なぜですか?
貸ビルオーナーによりかなり異なる部分です。2名必要を申込の規定にしていましても、上場企業又は準ずる企業様は保証人そのものを免除されます。貸主の審査基準は、設立日・業種・業務内容を特に重視されます。申込人・ビルによりかなり隔たりがありますことをご了承下さい。

従業員に車いす{2/5 東京都(株)K様}

従業員に車イス使用の障害者の方がいますので、バリアフリ-タイプのオフィスを探しています。段差が無くビル入口からスロープのついた物件は有りますか?
物件は絞られてきますが、ビルオーナーが後から設置したオフィスビルがございます。

オフィスの解約引き金{1/27 東京都E(株)様}

オフィス契約の解約引金について、「一般的な通常使用による物件の消耗は家賃内で償却される」と契約書に追記してほしいのですが?
関東と関西では意味は同じでも、ニュアンスの違いがございます。関西特有の“解約引金”に置き換えて頂きますと可能です。

階数は選べますか{1/15 大阪市内(有)E様}

ホームページ掲載の84坪ワンフロア‐分割貸に興味がありますが、階数は選べますか?
元々ワンフロア-84坪の募集のみにて、当初、ビルオーナーは考えておりましたが、客付けを早くしたい為に、22坪からの分割対抗にて同時募集しております。また、階数に付いては調整・整理する必要が(歯抜けのような募集は不適当)あり、ご希望の坪数・階数をご提示して頂きましたら、すぐにご回答申上げます。

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