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大阪の貸事務所 皆様の声・質問2001年度版

2001年バックナンバー

掲載物件は本当に{11/7 大阪市内A(株)様}

掲載の物件は、全部本当にあるんですか?
確かにございます。非常に根気と体力の要る更新ですが、毎日優良物件の掲載に勤めております。

どこよりも詳しく安い{10/19 神戸市(株)F様}

御社のホームページは、どこよりも詳しく安い物件が多数掲載されていますが、本当にあるんですか?
不動産の雑誌・チラシ等はあてにならいとお聞きしていますが。 全て実在し、真の条件を詳しく明記しております。大手企業様とのお取引も、おかげさまで順調に伸びております。ご来店頂いても、瞬時に物件をお出し致します。また、貸事務所においては、契約坪・実効坪・共用率を明確にお伝え致します。

物件を見ずに契約{10/2 東京都D(株)様}

とても詳しいホームページですが、物件を見ずに契約できますか?
ありがとうございます。当社も内見不用のホームページ作りを目指しております。最終確認として、下見だけはお願いしたいと存じます。

窓の向きは何向きが理想{9/20 大阪市内T様}

賃貸オフィスビルの選択に当り、窓の向きは何向きが理想ですか?
住居と違い、室内への採光はOA機器に悪影響をもたらしますので、出来ましたら北向きが理想です。また、机上の業務にも支障が出にくいようです。

保証人は必要ですか{9/12 大阪市内S(株)様}

貸事務所契約について、法人契約の場合保証人は必要ですか?
法人契約の場合は、会社の規模にもよりますが、原則的に代表取締役の方になって頂きます。

メールで全ての資料を{8/31 大阪市内K(株)様}

新大阪駅近くで60坪前後のオフィスを探していますが、メールで全ての資料が揃いますか?
全ての資料をメール添付ファイルですと、かなり重たくなりますので、サーバーよりリンクさせることにより専用アドレスにてWEB上でご覧頂けます。お見積り表も、エクセルによる表計算にした書式でお送りできます。

単身赴任の人気物件{7/31 東京都O(株)様}

単身赴任にて、法人社宅を探しておりますが、人気の物件はどんなものですか?
この時期、単身赴任のご移転が非常に多いです。法人社宅の目安は、「管理人常駐」「設備充実」「ランドリー室」「セキュリティー」「立地」「学生・お子様のいない法人契約限定物件」等です。特に新大阪は、地域柄この様な物件が数多くございます。

1ヶ月だけ借りれるアパート{7/11 大阪市内M様}

1ヶ月間だけ借りれるようなところはないでしょうか。敷金礼金なしのアパートなどでも結構です。できるだけ安い方が・・・?
誠に申し訳ありませんが、弊社ウイクリ‐マンション等は、扱っておりません。 マンションは、法人社宅が主でして、2LDK/3LDKのオール家具付き タイプならございますが、礼金賃料の1ヵ月分・毎月の賃料7万円から となっております。(JR新大阪駅東出口スグの場所です) 単身の場合、仮に1ヶ月ですと割高になりますのでお奨めできません。

新規独立の法人登記を{7/4 大阪市内M様}

お借りする事務所にて、新規独立の法人登記をしたいのですが、契約は可能でしょうか?
勿論可能です。最近は、新規独立をご希望のお客様が増えております。契約方法は、当初個人契約⇒登記後(1~2ヶ月かかります)法人契約に変更します。 通常の契約と比べ、2倍の手間隙が掛かりますが、当社無償にて代行致します。

古物商の許可{6/7 滋賀県(株)K様}

現在お借りしていますマンションで、「古物商」の許可を取りたいのですが。人の出入は無く、WEB上での取引です?
契約書の用途欄が、「住居」の場合は原則としてできません。公安委員会へ契約書の写しが必要の場合は、用途欄を「事務所」として、契約できる物件のみとなります。

関西と関東の違い{6/4 大阪市内(株)B様}

関西と関東の賃貸オフィスの違いを教えてください?
関西のオフィスビルは、賃料坪単価1万円以上を除き
1、契約面積が主流 
2、ドアが安っぽい 
3、トイレは和式 
4、更新料無しが多い様です。

仲介手数料{5/25 和歌山県(株)R様}

最近他の不動産屋さんは、仲介手数料の減額サービスが増えて来ていますが、山口ホームさんではいかがですか?
当社の仲介手数料は、1ヵ月分です。仲介手数料の値引きよりも、日割家賃や賃料の値下げの方がお客様の反応は良い様ですので、優良物件をお借りし易い様に、条件交渉に最も重点を置いております。

家具付き賃貸マンション{5/22東京都内(株)B様}

家具付き賃貸マンションの条件は、どのお部屋も同じ賃料ですか?
端部屋・階数により条件が異なる物件もございますので、申し訳ありませんがその都度お問合せ下さい。

IT関連にお勧めのオフィス{5/15 大阪市内K様}

ソフト開発の業種にて、新規開設の賃貸オフィスを探しています。お勧めの物件はありますか?
当社でも一番需要の多い業種です。坪数にもよりますが、IT関連のニーズに見合う物件は決まってきます。ご要望をお聞かせ下さいましたら、すぐにリストアップさせて頂きます。

PM6時以降の事務所案内{4/26 大阪市内H様}

PM6時以降の事務所案内はできますか?
事前にご連絡頂きましたら、ご案内できます。(祝日も同)相当数の物件がございますので、その都度ご連絡下さい。

貸事務所に需要のシーズン{4/9 大阪市内I様}

貸事務所に需要のシーズンはありますか?
オフィス兼住居は、住居の要素が強く2月から3月で、人気の物件は満室になります。また、完全オフィスタイプですと、年により異なりますが、今年は1月から3月にかけて、新大阪周辺の貸ビル成約がかなり目立ちました。

元付業者ですか?{4/6 東京都内A(株)様}

御社掲載のオフィス物件は、元付業者ですか?
掲載物件は、全て取引態様:仲介です。新大阪(一部他エリア)で最も人気のある特選物件を中心に掲載しております。弊社にてほとんどの物件について、契約事例がございますので、貸主からの依頼による広告掲載・ご案内用の鍵の預り・賃料の値付も致しております。

美築貸事務所6~7坪{4/2 大阪市内(株)I様}

駅から遠くてもかまいませんので、美築貸事務所6坪~7坪で、賃料・共益費込みで7万円以下はありますか?
オフィス兼住居タイプですと、色々あるのですが、完全オフィスタイプですと、当社HP掲載の101番がおすすめです。

値上げした?{3/19 東大阪T様}

送っていただいた資料に賃料の坪単価7500円になっていますが、ホームページ情報では5000円と表示されています。値上げした?
お送りした資料は、実効面積での表示です。ややこしい説明で申し訳ありませんが、関西地方の貸ビルオーナーは、昔から、共用部分(廊下・給湯室・トイレ・EV・非常階段等)の面積を、按分して契約面積に足しております。してがって、実行面積との乖離幅は、約20~25パーセントが平均になっています。(中には、30%以上の物件もあります)当社と致しましても、貸主からの資料をそのままお伝えしつつ、実行面積を明確にお知らせしている所存です。

原状回復義務なし{3/12 大阪市内(有)A様}

解約引の個所に、自然損耗による原状回復義務なしとある事務所物件がありましたが、具体的にはどうなるのでしょうか?
自然損耗による原状回復義務無しとは、使用年数による経年変化・劣化による床タイルカーペットの汚れ天井・壁クロスの汚れを指します。具体的に、別途費用が発生する場合としては、ガラスのひび割れ・壁の破損・パーテーション、残土物等があるときは、実費費用が必要です。

住居兼事務所に一階の空き{3/10 大阪市内T様}

住居兼オフィスタイプの賃貸物件で、一階に空きはありますか。?
分譲マンションの建物の構造上、1階は、管理室・ランドリー・機械室・エントランスが大部分を占め、物件数は非常に少ないのですが、しばらくお時間を下さればご連絡致します。

150坪事務所坪1万円{3/9 大阪市内(株)R様}

150坪位の共益込坪単価一万円以下の事務所を探しています?
これくらいの坪数ですと、坪単価を下げやすく条件に見合う物件がございます。貸主の承諾が得られずHPには公開できませんが、詳細をメールにて送信致します。

15坪貸事務所グレード{3/8 東京都内(株)M様}

新大阪付近で15坪前後の貸事務所をさがしております。雑居ビル・金融・1階飲食店入室のビルは避けたいと思います。またできればグレードの高いオフィスを希望です?
30坪以上になりますと、多数あるタイプです。新大阪周辺のオフィスビルは、全て網羅しておりますが、15坪前後ですと数に限りがございますが、お任せ下さい。

ネット関連の事業{3/1 大阪市内(有)D様}

ネット関連の事業を行っている会社(有限会社、 設立3年)で、40-60平米程度、月20万円以下を目安に探しています?
1、新大阪駅徒歩5分以内
2、12坪~18坪 賃料 20万円以下
3、IT関連に適すオフィス(電気容量・コンセント数・24時間個別空調)
4、契約時、もしくは契約後、社名変更がスムーズに行える物件をすぐにお探し致します。

大阪市内で短期貸し{2/20 大阪市内Y(株)様}

大阪市内で短期(3日間~1週間)貸して頂ける店舗を 探しております?
条件が3日間~1週間ということで難航しております。 なにかそれに合う物件をお持ちでしたらご連絡頂きたいのですが。 地域・場所を特定されますと、難しいです。1日当たりの賃料と、坪数・立地の調整が必要です。

新大阪駅で3坪貸事務所{2/6 岡山県B(株)様}

新大阪駅近くで3-4坪程度の貸事務所になる物件はありませんか?
この坪数ですと、住居件オフィスタイプが安くてお奨めです。

御堂筋線単身赴任家具付き

関西初の天然温泉付きは早朝から深夜まで毎日OK。新大阪の家具付き
平成21年竣工の家具家電付き賃貸は広め。パークアクシス江坂豊津町
広めで室内清掃と家具家電付きが賃料7万円代の御堂筋線江坂の賃貸
お食事(月~金の朝食夕食)付きで賃料8万円代江坂の賃貸マンション
お食事(月~金の朝食夕食)付き賃料8万円代新大阪の賃貸マンション
桜並木の川沿いはランニングに最適,4線4駅利用の北区の家具家電付き
水光熱費・ランドリ・週1回室内清掃を含む西中島家具家電付き賃貸
お食事(月~金の朝食夕食)付きで賃料5万円代。東三国家具付き賃貸
 

おすすめ大阪貸事務所

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敷・礼0円の格安事務所。西区阿波座駅前,家具付き4~20坪タイプ
御堂筋沿い大阪市中央区貸事務所 礼50・賃36万円,本町駅4分,30坪
御堂筋沿いのなんば貸事務所 保坪2.8万・賃坪1万円,17~55坪
四ツ橋駅前大阪市西区賃貸事務所礼坪5,500・賃坪7,500円,15~45坪
四ツ橋沿いの四ツ橋貸事務所は礼坪5千・賃坪7千円,10~27坪,駅1分
肥後橋駅3分肥後橋貸事務所礼坪5千・賃坪7千円、13~22坪
大阪市西区の貸事務所は礼1ヶ月・賃坪6千円、阿波座駅3分、30坪
なんば駅2分の難波貸事務所は礼坪5千・賃坪7千円、10~25坪
谷町九丁目駅2分大阪市賃貸事務所礼1.5ヶ月・賃坪7千円,20~30坪
2way_room住居兼用新大阪賃貸事務所,西中島南方駅4分,10~15坪