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大阪の貸事務所 皆様の声・質問2016年度版

2016年度の皆様の声・質問

市街化調整区域でデイサービス事業は可能ですか? (12/1大阪府 S様)

市街化調整区域での開発や建築行為は原則できません。
しかし、その用途が地域になじむものですと例外として許可が認められる場合があります。
デイサービス施設は社会福祉施設に該当しますので、許可が下りやすいです。

毎週商品の搬入があります。10トントラックの停車スペースと荷物用エレベータ設置のオフィスビルはありますか?
(11/2大阪府 I(株)様)

10トントラックは全幅2,500mmあります。荷物用エレベーターは養生が不要で荷物優先です。両方対応できるオフィスビルございますので、メールでお送りいたします。

多目的トイレた付いたオフィスビルを探しています。
(10/3大阪府 M(株)様)

新大阪で多目的トイレに対応した賃貸オフィスビルはありますか?
車椅子対応の広いトイレですね。新築のオフィスビルには標準化されつつありますが、新大阪周辺にはここ数年新築が建っておりません。
リノベーションオフィスはたは、築浅オフィスでお調べいたします 。

駐車場付き営業所兼簡易住居【賃貸】を検討しています。大阪営業所の開設準備です。
(9/1愛知県 M(株)様)

専用の駐車場があり、宿泊も兼ね備えたオフィスでしたら「ステュディオ新大阪」はいかがでしょうか?
オフィスに役立つ館内の設備・サービスが充実していて、賃料4万円前後から6万円前後が中心の賃料帯です。

綺麗な外観、見た目重視のオフィスビルを探しています。
(8/1 富山県 (株)G様)

新大阪駅周辺に営業拠点を検討しています。
人材派遣会社のため、綺麗な建物で、見た目の良いものが希望です。求職者が来やすいわかりやすい場所も重視します。
見合う物件があれば情報をご提供ください。

投資金額を抑えてオフィスを借りれますか?
(7/4 兵庫県 N様)

オフィスをご契約するときに最もかさむ費用が
①敷金
②礼金
③オフィス家具
の大きく分けるとこの三つです。
①、②なし、③付きのオフィスがおすすめです。
また、①、②なしオフィスは保証会社の費用も気になるところです。
その点も考慮いたします。

事務所と倉庫と社宅、駐車場がセットになったような物件はありますか?
(6/1 広島市 (株)R様)

難しい組み合わせですが、類似物件ならございます。
たとえは、駐車場は徒歩3分以内とか、倉庫は車で3分以内の物件です。

関西営業所の移転に伴い、今の荷物が全部入るか先にレイアウトを作成したいです。平面図を送っていただけますか?
(5/1 西宮市 (株)I様)

壁芯による寸法図面ですが、数字が潰れないようにPDFファイルでメール送信いたします。

新会社を2週間以内に設立します。保証人は代表者の私がなり、その会社でいきなり契約できますか?
(4/1 大阪府 N様)

まれに対応していただけるオーナー様もおられますが、基本は一旦個人契約になります。新会社設立後、すぐに「覚書」を交わし、個人から法人へ移行します。その場合、無くてはならないのが連帯保証人様です。

現在20坪のオフィスを宮原4丁目で借りています。広すぎるので10~12坪程度のオフィスへ移転を検討しています。すぐ近くのタイムズの駐車場を月極め契約しています。
(3/1 広島県 K様)

淀川区宮原4丁目といえば駐車場が慢性的に不足している地域です。タイムズなら平面駐車場のため、ハイルーフ車も入庫できます。10坪前途のオフィスで平面駐車場付きとなると難しいので、その近辺でお探しいたします。

隣りの音が気にならないオフィスを探しています。
(2/1 大阪市 Y様)

学生の就職先を探す人材派遣業を起業します。オフィスビルの外観も気にしますが、学生が一斉に集まるときがありますので、隣りの入居者の方に音が漏れないような物件を探してます。
→ワンフロアワンテナントが理想です。広さやご予算上、難しい場合は構造上独立したお部屋を探します。

今日、オフィスの見学できますか?
(1/4 東京都 B(株)様)

今日から営業する会社は弊社も含め多いのですが、貸ビルオーナーや管理会社はほとんどが休みでした。不動産業界は明日から営業のほうが多いようです。明日までお待ちください。

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