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大阪の貸事務所 皆様の声・質問2012年度版

2012年バックナンバー

新大阪近くで水周りのある倉庫を探しています。(12/1 淀川区(合)Y様)

今の事務所に荷物が増え、近くで倉庫を探しています。また、徹夜で仕事をする夜が増え、水周りがあり仮眠ができるとベストでが?
倉庫と住居を兼ね備えたオススメの物件をご紹介いたします。

新大阪近くで月額20万円以内の倉庫兼事務所を探しています。(11/1 淀川区(株)K様)

新大阪駅周辺で、月額総額20万円以内の倉庫事務所を探しています。駐車場は2台必要ですが予算内で可能でしょうか?
企業様の統廃合や経費削減移転が、今年は活発にあり、コンパクトな倉庫兼事務所タイプが不足しています。
しばらくお時間を頂けましたらメールで資料をお送りいたします。

賃料坪単価1万円以内で新大阪駅近くの貸事務所を探しています。(10/1 東京都(株)Y様)

賃料坪単価1万円以内で新大阪駅近くの貸事務所を探しています。それ以上になると、本社の決済が通りません。今の市場価格はいかがでしょうか?
今年はまた一段と、貸事務所の賃料が値下がりしています。昨今の相場は、新大阪で坪1万円、西中島で坪8,000円が平均相場です。もちろん、これより安い物件もたくさんございます。

今の事務所の1階に、空き室ありの看板がずっと(9/1 大阪市(株)M様)

事務所の空室ありの看板は駐車場の空室ありの看板同様、更新していません。そのため、空状況は変化しても看板はそのままと言うビルがほとんどです。逆に、満室のビルは2012年度に借り大阪では皆無に近いです。

敷金の極端に安い貸事務所は保証会社?(8/1 大阪市S様)

敷金の安い貸事務所は、賃貸保証会社加入条件付き物件が大半です。ご契約時の保証会社加入代金はテナント負担となります。
この金額は保証会社により異なりますが、およそ月額賃料総額の1ヶ月分と、毎年10%程度の更新料が必要です。
また、ご注意いただきたいのは、個人契約から法人契約への切り替え時です。
この場合、新たに保証料を支払うケースがありますのでご留意願います。

小部屋の撤去が何故退去時の原状回復に含まれるのか?(7/2 大阪市(株)S様)

前テナントの会議室をそのまま利用したのですが、小部屋の撤去が何故退去時の原状回復に含まれるのでしょうか?
オフィスビルの原状回復の場合、「前のテナント様の残置物利用があった場合、次の現テナント様が撤去する」と言うのが一般的です。

反社会的勢力との関係排除(6/1 京都市(株)A様)

弊社の顧客との契約において、「反社会的勢力との関係排除の覚書」を締結しております。  そのために、弊社との全取引先と  「日本国政府が発表している反社会的勢力による被害を防止するための指針」 を相互に尊重する必要がありまが、可能でしょうか?
貸主・借主双方に覚書が必要と言うことが良く理解できました。
早速、貸主へ交渉いたします。

5年前に入居したの貸事務所賃料(5/1 大阪市S様)

御社で5年前に入居した貸事務所ですが、割高感を感じます。安い貸事務所はありますか?
いつもお世話になります。リーマンショック前の頃は、賃料坪単価1万円が当たり前の時代でしたが、デフレの長期化に伴い貸事務所賃料も毎年下がってきています。
もう、下がり止めかと言う時期もありましたが、まだまだ底打ち感の兆しが見えません。
賃料単価7,000円代できれいな貸事務所も出てきております。
一度ご検討ください。

貸倉庫事務所の賃料設定(4/4 大阪市(株)O様)

新大阪駅から徒歩3分の好立地で、1階20坪、2階20坪、延床面積40坪の賃料設定依頼を受けました。
ビルオーナーは坪単価10,000円を希望されていますが、現況の成約例で行くと、坪単価8,000~9,000円位が妥当だと思います。
この物件が徒歩10分くらいに遠ざかると、一気に坪単価6,000円位までダウンするため、駅近の貸倉庫兼事務所タイプの条件付けは難しいです。

貸事務所の猶予期間(3/1 兵庫県(株)S様)

現在の営業所を売却して、事務所移転を考えています。売却と賃貸借契約を並行して進めたいと思いますが、貸事務所の契約の猶予期間はどれくらいでしょうか?

つまり、部屋止めをどのくらいできるかですね。通常、長くて1ヶ月程度です。

貸事務所兼倉庫(2/14 大阪市(株)I様)

新大阪駅にも近く、賃料の手ごろな貸事務所兼倉庫ですが、電気設備など初期投資がかさみます。以下のリクエストは可能でしょうか?

1、電気容量を現在の30Aから60Aへ増設

2、1階の倉庫内に分電盤の増設

3、1階倉庫内にエアコン用の100Vコンセント新設

4、電動シャッター内側に引き戸

5、1階倉庫に換気扇を新設

事務所のお祓い(1/5 名古屋市(株)M様)

新大阪の事務所の入居前に、お祓いをお願いしたいのですが?

新大阪で貸事務所を借りて頂いたお客様から、入居前の御払いのため氏神様をどこか紹介してほしいと言われました。

『中島惣社』がおすすめです。

新大阪のオフィス街、宮原の地名自体がこの神社の前の原っぱ、から来ています。

歴史のある神社です。

氏神様は住んでいる地域、事務所環境をお守りくださる神様です。


東淀川区東中島4-9-41
JR新大阪駅東口南東300m 阪急祟禅寺駅西北500m
06-6322-9929

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