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大阪の貸事務所 皆様の声・質問2009年度版

2009年バックナンバー

国の独立行政法人が借り上げ{12/1 吹田市Y様}

国の独立行政法人が借り上げ、大学やその他の企業出向者の研究プロジェクトを実施するためのオフィスです。契約者は上記機構になります。 国は年度単位予算であり、保証金をまとめて払うことができないので、毎月に上乗せで分割払いをいただく方向で交渉せざるを得ません。国ですので、家賃不払いなどということはまずないですがいかがでしょうか、見合う物件はありますか?
当社の方で融通の利くオフィスビルをご紹介いたします。

新築オフィスの契約書を拝見{11/6 吹田市M様}

新築オフィスの契約書を拝見しました。退去時の原状回復について、かなり詳しく書かれていました。目安で結構ですので大体の金額を教えてください?
原状回復費用について、確認いたしました。 目安ですが、坪単価28,000円前後です。 ご退去後、修復工事の担当者が見積もりを出されます。その費用は、通常の範囲内(他に出しても通用する)だそうです。 但し、原状回復工事は、基本的には契約書記載のとおり全て修復致します。 相当ひどい汚れ(ヘビースモーカー等)、ガラスの破損、蛍光灯器具の破損等があればその分、費用は割り増しになります。 ご意見がある場合、個別の交渉も受けられるそうです。 「一方的な請求はしない」とビル側は言っておられます。

プライバシーマーク取得{10/2 大阪市(株)E様}

近々プライバシーマークの取得を検討しています。 知識がないのであまり分かりませんがオフィス的に取得できないとかあるのでしょうか?
弊社で仲介しましたテナント様で、Pマークを取得された方もいくつかございます。その時、特にオフィスのセキュリティー調査、家主への確認事項などを、言われたことはございません。 他のテナントとの完全な間仕切り(ブース貸しのような間仕切り不可)で独立しており、個人情報の保管されている場所(入口から、来訪者から見える場所は不可)、保管方法(必ず施錠)などが重視されていると思います。つまり、オフィスビルの制限よりオフィスビル部屋内のレイアウト、環境が中心になると思います。

解約した倉庫の敷金返金{9/1 大阪市(株)H様}

解約した倉庫の敷金返金ですが、来月分の支払いの賃料と相殺可能でしょうか?
また、相殺領収書は発行していただけますか? 貸主の経理に「相殺領収書」を確認いたしました。 発行できるようですので、それで処理させて頂きます。

契約は半年前解約通知で{8/1 大阪市(株)A様}

現行の事務所の契約は半年前解約通知です。いつ頃からオフィス探しをするのばベターでしょうか?
物件は豊富にございますので、先に解約通知をお出し頂き、期間満了の3ヶ月前からオフィス探しをされるのがベストです。

テナント保険料なども含め{7/3 東京都(株)A様}

テナント保険料なども含めて、契約時に必要なお金は何があるのでしょうか?
ビルにより当然異なりますが、代表的なものは以下の通りです。
<1>表札作成設置費用
<2>電気基本料
<3>保証会社加入費用

この古いビルのエアコンの増設{6/3 吹田市H様}

この古いビルのエアコンの増設は可能か?
現在動力の容量がMAXに近い為、難しいと思われます。 外機とセットのパッケージエアコン等(外機は屋上へ設置)でしたら、単層200Vを使用しての設置が可能かと思われます。

賃貸オフィスで家賃の割引制度{5/11 堺市M様}

賃貸オフィスで家賃の割引制度はありますか?(1年全納、半年前納など)
前家賃を一括してお支払いの場合、ほとんどの貸主は了承いたしますが、それに対しての値引きはございません。

検討中のオフィスビルで扉{4/1 吹田市(株)H様}

検討中のオフィスビルで、扉横の壁を自動ドアへ入替える事は可能ですか?
不燃材であれば可能です。(ガラスも不燃材なのでOK)

電気代・光熱費は平均する{3/6 吹田市(株)J様}

電気代・光熱費は平均すると1ヶ月どのくらいでしょうか?
平日5日、9:00~17:00まで使ったと仮定して、10坪のオフィスで約15,000円程度です。

頂いた賃貸オフィス資料の金額{2/2 兵庫県Y様}

以前頂いた賃貸オフィス資料の金額は「税込み」でしょうか?
弊社からお客様へお送りする資料は、メール、FAXとも分かりやすいように共益費・消費税を含んだ月額総額で掲示しています。

貸事務所の敷地内にで自転車{1/19 堺市O様}

貸事務所の敷地内にで自転車や原付バイクなどを停められるスペースはありますか?
貸事務所の敷地で駐輪スペースを設けている物件は非常に少ないです。新築のオフィスは月額2,500円程度で駐輪場を設けています。

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